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远洋集团掉队:营收利润同下跌 安邦入股拖累发展速度

冲击千亿规模的远洋集团(03377.HK,下称“远洋”)并不顺利,营收、利润出现了罕见的同步下跌,而同行则保持了不错的增幅。

8月22日晚间,远洋发布2018年上半年财务报告。报告期内,远洋营业额为人民币153.76亿元,较去年同期下降11%。毛利为人民币36.15亿元,较2017年同期下降5%,,毛利率为24%,较去年同期上升2个百分点。净利为人民币23.3亿元,较2017年同期下滑12.53%。

对此,远洋方面解释称,营业收入减少主要受阶段性结转节奏影响。未来,远洋将继续维持均衡搭配的项目组合,减轻个别市场波动的风险,并且毕节癫痫病治疗贵吗更有效利用资源,使集团专注发展未来重点项目。

项目过于集中,导致远洋结转出现问题,进而影响了中期财务表现,出现了较大的滑坡。目前,远洋项目几乎集中在一二线城市,杭州、深圳、广州及大连的总营业额为61.42亿元,占总营业额的40%。而同比其他规模房企,正在开始下沉城市布局,以希望获得更多的土地资源。

从销售金额看,远洋上半年销售总额人民币451.06亿元,较同期增长48%。

过去几年,远洋的规模连续几年处于300亿~500亿的梯队,而去年超过700亿的销售额,同比增长达34%。按照远洋计划,今年将冲击千亿目标。宁夏哪些癫痫病医院正规p>

这家房企曾经名列行业前茅,但是由于之前的安邦入股等事件,拖累了发展速度。根据克而瑞数据,目前远洋前半年销售排名第30位,而去年底远洋销售排名27位。

不断下滑的行业排名,也迫使远洋不得不加速,否则将失去行业地位。

从拿地看,远洋截至报告期末,土地储备3918.7万平方米,而土地储备应占权益部分则上升至2106.2万平方米。

截至报告期末,集团购入39幅土地及1个成熟项目。购入新土地总楼面面积及应占权益面积分别约为6044000平方米及3082000平方米,平均购买成本为每平方米约人民币9300元咸阳癫痫病治疗最好的医院。不过,远洋并未披露自己进入的城市。从目前布局看,远洋的城市布局依旧过于集中,很少进入新城市。

目前,业内的普遍观点是,全国均衡布局以及进入三线城市,是未来规模发展和平衡的保障。

为了增加规模,远洋也开始增加财务杠杆。

截至6月30日,远洋的净负债率约为76%,较2017年12月31日的62%增长了14个百分点。据远洋披露,其上半年贷款有36%为美元及港元,因此存在一定的外汇波动风险,将着手调整外币借款占比,订立一定比例的长期合约,以减少未来的汇兑损失。不过,远洋的财务依旧处于可控的范围。

昆明癫痫病医院怎么选洋董事局主席、总裁李明曾对外表示,未来三年将保持50%规模增速。除了住宅业务,其他业务远洋更多是期望以投融资的方式去开展,以管理人或投资人的身份,收取相关的管理费或投资收益。除了住宅主业,包括金融、养老产业、长租公寓、大物流、大数据、智能化亦被远洋确定为未来的新兴战略业务板块。

不过,目前短期看,其他业务并未创造远洋的新增加极。

申万宏源此前报告认为,远洋股价估值在6.65港元,认为未来业务协同有助于增长。

不过,资本市场对远洋财报并不满意,截至发稿,远洋股价3.95港元,同比下跌5.95%。

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