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合肥写字楼调查②集群效应 百万方写字楼亮相新区

核心提示:2000年以前,省城合肥并没有许多高端的写字楼出现,办公环境维持在早期的传统办公楼阶段,而在近几年,随着城市发展速度加快,高端写字楼开始出现,写字楼物业形态开始从传统办公楼向智能化办公楼过渡,从独立的办公楼宇向集群式写字楼过渡,这种变化,正在合肥上演。

新安房产网 原创资讯 随着住宅限购限贷政策的趋紧,合肥写字楼市场逐渐被看好,某高端写字楼办公室销售主任直言不讳地说,“感谢住宅的限购,这给了以写字楼为代表的商业地产以更广阔的发展空间。”

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在良好的市场环境下,写字楼正在经历着自己的演变,在合肥表现的比较明显的是写字楼从老城区向新城区的演变。这一点,在合肥政务新区尤为明显。


合肥写字楼正在经历着从老城区想新城区的迁移。

办公地点从老城区到新城区的迁移

在政务区潜山路与南二环路交叉口附近,一个写字楼集群已然形成。由安徽政务文化新区投资有限公司和安徽信达房地产开发有限公司共同投资建设的新城国际是这个集群中的典型代表,新城国际全部规划为写字楼,共有A、B、C、D四栋。

目前,新城国际A、B座写字楼已经成功交付使用中医治疗癫痫病怎么样,或租或售的销售模式深受喜爱,目前,两栋大楼的办公入驻率几乎达到了100%。新城国际C座上市后也受到市场良好反馈,目前房源也已经不多。

与新城国际一路之隔蔚蓝商务港一期销售完毕,7月初二期D座开盘,5.6米超高挑高,面积在70-1800平米,共推出440套左右房源,7500元/平米起,均价8500元/平米,吸引了400多组客户现场抢购,再次创造了开盘热销佳绩。

新城国际,蔚蓝商务港,创智中心以及与它们一路之隔的华邦icc共同构成了政务新区一个蓬勃兴起的写字楼集群。除此之外,在政务腹地,新地中心、置地广场正在形成一个新的集群,在这之中,特别值得一提的是置地广场,置地广场项目自身开发五栋写字楼,据该项目销售人员介绍,在开发之初,就有意向形成一个写字楼集群,这也是各大一线城市写字楼发治疗儿童癫痫病的正规医院展的趋势所在。

写字楼迁移 重视集群效应

流连于这高高耸立的写字楼之间,不禁想问,写字楼的迁移集群效应是怎样形成的呢?

“随着业务的不断发展我们已经搬了许多次“家”,换了多次办公地点了,起初在胜利广场附近,之后在长江西路的春天大厦,马上准备搬到辐射范围更大,更能展示公司实力的政务区某高端写字楼。”某广告公司营销部总监兴奋的向记者表示,可见,企业单位选择办公地点更青睐于写字楼聚集区域,因为这样的区域一般交通都很方便、配套也很齐全,特别是办公环境人性化,周围环境优雅,而且写字楼空间大,布局灵活,休息空间充足。这样的办公环境更能吸引 到优秀的人才。

另外,还有一个重要而且直接的原因那就是,合肥新区的写字楼价如何治好癫痫病格相较于老城区的写字楼价格低很多。

合肥市庐阳区安粮东怡金融广场写字楼均价为13000元/平米,最高价格为15000元/平米,安徽国际金融中心IFC写字楼的最高价格卖到了20000元/平米,在门槛较高的合肥老城区,一些正在发展中的企业无法跨入,而相比于均价不到10000元的新区就可以轻松接受。

写字楼数量大增,仅政务区写字楼体量便达到数百万方,政务写字楼先行者新城国际写字楼体量高达30万的,蔚蓝商务港写字楼体量33万方,有着集群意识的置地广场同样也为30万方,新地中心写字楼体量为17万方,华邦ICC写字楼体量为10.8万方。数字的背后见证着合肥写字楼的发展与演变,在合肥,写字楼的迁移与集群正如火如荼的进行着。(新安房产网 王文娟)

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