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心势力②5年房价涨3000元/㎡ 庐阳工业园价值猛增

近年来,合肥各区都形成了以“板块”为核心的发展格局,一些曾经不起眼的区域正在慢慢崛起中,并逐渐发展成为该区的核心板块,板块内的楼盘也变得炙手可热,销量一增再增,房价越涨越高。为此,新安房产网独家策划《心势力》,通过对各区热门板块的分析和调查,了解板块内目前的房价走势和楼盘状况,为广大购房者提供置业参考!


新安独家策划《心势力》

新安房产网 原创资讯 “性价比高”,这是绝大多数购房者对庐阳工业园板块内楼盘的最多评价。的确,在庐阳区,尽管四里河板块同样十分火热,但是动辄上万的房价却让很多人望而却步。对于大多数刚需族而言,庐阳工业园板块才算得上是他们的“真爱”。

尤其是在阜阳路高架和菱湖公园建成后,这一板块的发展潜23岁的女性癫痫大发作,请问要怎么为她治疗?力被大大看好,相继有和昌、融侨、文一、瑞地、华地、皖投等大牌房企入驻,为区域增添了更多的活力。

板块价值变化:五年地价涨417万/亩 房价从5000+到破“8”

要说庐阳工业园是庐阳区新兴起来的核心板块并不夸张,从土地方面来看,2010年,恒盛以257万/亩的价格率先开启该板块的地产时代,而后和昌地产于2011年以308万/亩的单价竞得庐阳区N1106地块,此时地价上涨51万/亩。


庐阳工业园区某新盘首开人气爆棚

再到2013年融侨以单价520万/亩拿下庐阳区N1304号200余亩巨幅地块,大举进军该板块,那时地价涨幅达到263万/亩,几乎是恒盛当初拿地价格的两倍还要多。而在今年的7月28日,皖投置业更是砸下11.24亿元,以674万元/亩的价格拿下庐阳区N1506号地块,此时,地价差距达到417万/亩。五年时间,地价涨幅达417万/亩,是最初恒盛拿地价格的2.6倍。<西藏哪家癫痫病医院最好/p>

地价的成倍上涨,自然会直接反映在房价上,在2012年阜阳高架还未开通之前,这一片区的在售楼盘均价仅在5000+,甚至个别位置偏远的楼盘仅为4字头。而在2013年合肥市阜阳路高架全线通车之后,房价正式开启上涨之势,由5000+到6000+,再到如今的7000+。

据了解,9月26日,该板块内某新盘盛大首开,首开备案均价达到8128.9元/㎡,成功实现破8,自此,该区房价又踏入了另一个新的高度,然而即使相对较高的价格,在首开推出318套房源时,仍然吸引600余人前来抢购,最终实现去化8成,吸金2.6亿的好成绩。

据悉,该房企于2014年12月以495万/亩,楼面价3228元/㎡竞得该项目地块,而皖投置业拿下庐阳区N1506号地块时,楼面价更是高达4396元/㎡,相比多出1168元/㎡,可以想象,在该盘首开房价突破八千的情况下,未来皖投置业所开发的项目必定直逼9字头,届时,受到此盘影响,区域房价必将继续上涨。

地铁增添强劲动力 好学区成板块最大优势杭州癫痫医院如何治疗好ong>

然而,尽管地价已经如此之高,但仍挡不住房企们进驻此地的热情,这充分说明了庐阳工业园板块的价值正在逐渐凸显。首先作为老城区,庐阳也面临着土地紧张的局面,在主城区缺乏大面积优质地块的情况下,房企们开始逐渐向这一周边区域集中开发,庐阳工业园板块便由此获得发展机遇。

另外,由于地处北城与主城区之间,庐阳工业园区虽隶属北城,但多数项目的房产证仍然是属于合肥,因此相对于真正北城的楼盘未来升值空间更大。再加上,之前价格上差距不大,而在产权和距离上该板块内楼盘占优,很多想要靠近城区却又希望房价适中的刚需群体,更觉得在此区域买房更加实惠。


阜阳高架

不仅如此,有业内人士分析,未来地铁五号线的建设也将为区域增加强劲的动力。据了解,依据合肥地铁建设规划,南北走向的5号线,南端起于云南路,北端止于汲桥路,地铁5号线的贯穿,加上阜阳路高架,以及多条公交干线的运行,该板块将形成全方位的立体交通网络,交通的便捷畅通无疑更大癫痫治疗方法是什么程度上的提升区域价值。

当然,更让许多年轻购房者看中的不是今后的交通,而是当前的学区。板块内某纯新盘案场经理告诉记者,项目学区是合肥名校南门小学和45中,很多购房者非常看中这一点,相比于经开新站区,房价相差无几,但是在学区这一块我们更占优势。细想之,庐阳工业园板块不缺便利交通,不缺名校学区,但在价格上却比其他区域实惠不少。所以才会被人们评价为性价比最高的区域,也固然不缺乏众多前来买房的人。

当然,这样的高性价比也或将在不久后得到些许改变。据了解,板块内的国能首府九号目前只剩最后一栋高层未推,融侨悦城也只剩近千套房源,和昌都汇华郡住宅项目也已经接近尾期,相对于刚需群体的高需求量,庐阳工业园板块也面临着短暂房荒的局面。

加之,新盘首开已经开始拉高区域房价,后期皖投项目入市也必将成为板块内的高价房标杆,这些因素的综合必将使板块价值得到更高提升,未来或将与四里河板块形成更为激烈的竞争,但毫无疑问的是,庐阳工业园正在甚至已经成为庐阳区发展过程中的核心板块。

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